На земельном участке находится незарегистрированное строение (производственное помещение), можно его использовать Арендатору, если договором аренды предусмотрено возможность использования данного строения? По сути, это недостроенный объект, не введённый в эксплуатацию и соответственно до конца не оформлен арендодателем.

Ответ:

По закону государственная регистрация прав носит заявительный характер, то есть владельцы не обязаны оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, они могут сделать это по желанию (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Сам по себе факт того, что на переданном в аренду земельном участке к моменту его передачи арендатору располагались объекты недвижимости, права на которые не были зарегистрированы за арендодателем – собственником земельного участка, не означает, что указанные объекты ему не принадлежат, так как здания и сооружения, возведенные собственником на принадлежащем ему земельном участке и права на которые не зарегистрированы в ЕГРП, являются составной частью земельного участка (пункт 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153).

В Постановлении ФАС Центрального округа от 27.01.2009 по делу № А14-2630-2008/85/17 указано, что действующее гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством.

Аналогичное мнение выражено также, например, в Апелляционном определении Верховного суда Республики Башкортостан от 11.07.2017 по делу № 33-12885/2017 и Апелляционном определении Верховного суда Республики Марий Эл от 26.04.2012 по делу № 33-580(А).

Кроме того, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию лишь подтверждает, что объект соответствует проекту и отвечает строительным нормам. Наличие или отсутствие такого разрешения само по себе не влияет на налоговые последствия. При этом получение такого разрешения и регистрация права собственности на вновь созданный объект целиком зависит от волеизъявления владельца объекта.

Учитывая вышеизложенное, договором аренды может быть предусмотрена возможность использования арендатором спорного незарегистрированного строения, которое не введено в эксплуатацию.

Ответ подготовил эксперт «Альвенты» с использованием системы КонсультантПлюс. Информация актуальна на 27.10.2023.

• Информация Росреестра "Росреестр разъясняет: регистрация теплиц - решение собственника"

• Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения

• Вопрос: Арендодатель передал арендатору в аренду здание, являющееся объектом незавершенного строительства. Право собственности арендодателя на здание было зарегистрировано в порядке, установленном законодательством РФ. Арендатор знал о том, что передаваемый ему объект является объектом незавершенного строительства. Но, приняв его, он обратился в суд с иском о признании данного договора недействительным. Арендатор указал, что этот объект не принят в эксплуатацию и его нельзя использовать для иных целей, кроме завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Есть ли основания для признания правомерной позиции арендатора? (Консультация эксперта, Минфин РФ, 2011)

• Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ (под ред. А.В. Брызгалина) ("Налоги и финансовое право", 2019, N 11)

• Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 11.07.2017 по делу N 33-12885/201

• Апелляционное определение Верховного суда Республики Марий Эл от 26.04.2012 по делу N 33-580(А)

Есть вопросы? Напишите нам удобным для вас способом*