Вопрос:

В договоре аренды установлено, что если арендатор досрочно расторгает договор аренды, то он обязан возместить недополученную выручку за период поиска нового арендатора. Облагается ли НДС компенсация у арендодателя?

*Предложение действительно для юридических лиц, зарегистрированных в регионах: Москва и Московская область, Саратовская область, Омская область, Новосибирская область, Республика Алтай и Алтайский край, Красноярский край

Ответ:

Да. Денежная сумма, которую согласно условиям договора аренды получает арендодатель от арендатора за досрочное расторжение последним договора, по общему правилу не облагается НДС. Такая сумма не связана с платой за пользование имуществом.

Исключением являются ситуации, когда платеж при расторжении договора представляет собой скрытую арендную плату, является элементом ценообразования. Например, договором предусмотрена компенсация арендодателю недополученной выручки от реализации услуг по аренде в случае его расторжения по инициативе арендатора. Такие суммы связаны с оплатой услуг по предоставлению имущества в аренду и включаются арендодателем в налоговую базу по НДС.

• Налогообложение у арендодателя штрафа за досрочное расторжение договора аренды

• Подпункт 2 п. 1 ст. 162 НК РФ

• Письмо Минфина России от 25.11.2022 N 03-07-11/115368 "Об НДС в отношении штрафов, предусмотренных договорами субаренды нежилых помещений"

• Письмо Минфина России от 12.08.2022 N 03-07-11/78840 "Об НДС в отношении денежных средств, полученных арендодателем от арендатора в качестве компенсации недополученной выручки от реализации услуг по аренде"

Нет КонсультантПлюс? Наши специалисты подберут индивидуальный комплект для решения ваших профессиональных задач.