Вопрос:

В чем может заключаться недобросовестность арендатора? Когда арендодатель может ссылаться на недобросовестность арендатора?

Ответ:

Полагаем, что недобросовестность арендатора может заключаться в отклонении его поведения от ожидаемого для арендатора как участника гражданского оборота. При этом речь может идти о поведении, ожидаемом не только арендодателем, но и другими лицами.

Рассмотрим некоторые ситуации, когда арендодатель или иные участники гражданского оборота потенциально могут ссылаться на недобросовестность арендатора:

• арендатор арендовал вещь у неуправомоченного лица. О недобросовестности арендатора в этом случае может говорить то, что арендатор знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. Тогда, сославшись на недобросовестность арендатора, собственник вещи может предъявить к нему те же требования из ст. 303 ГК РФ, что и к неуправомоченному арендодателю;

• арендодатель требует расторгнуть договор из-за того, что арендатор просрочил арендные платежи более двух раз подряд. Однако в ходе судебного разбирательства арендатор погашает задолженность и просит отказать в требовании о расторжении договора. В такой ситуации арендодатель может настаивать на признании поведения арендатора недобросовестным и расторжении договора;

• арендатор требует от арендодателя возместить убытки, причиненные невозможностью регистрации договора аренды, хотя длительное время после того, как узнал о такой невозможности, владеет и пользуется имуществом, вносит арендную плату, не заявляет претензий арендодателю в связи с невозможностью использовать объект, не пытается отказаться от договора.

• Что такое принцип добросовестности

• Пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

Нет КонсультантПлюс? Наши специалисты подберут индивидуальный комплект для решения ваших профессиональных задач.