Вопрос:

Супруг приватизировал одну долю в квартире до вступления в брак, другую долю получил по наследству в браке. Право собственности на квартиру было зарегистрировано супругом уже в браке. Является ли совместной собственностью супругов указанная квартира?

*Предложение действительно для юридических лиц, зарегистрированных в регионах: Москва и Московская область, Саратовская область, Омская область, Новосибирская область, Республика Алтай и Алтайский край, Красноярский край

Ответ:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся (п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15):

• доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности. 
  Денежные средства, полученные супругом (супругой) после прекращения брака от работодателя во исполнение ранее возникших обязательств, вытекающих из трудовых отношений (например, задержанная заработная плата), за период, когда супруги еще состояли в браке, являются общим имуществом супругов (п. 3 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022);

• полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.);

• приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;

• любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Если имущество получено одним из супругов по безвозмездной сделке, оно не является общим и принадлежит на праве собственности этому супругу (п. 1 ст. 36 СК РФ).

При приватизации жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда передаются в собственность граждан бесплатно, следовательно, приватизация квартиры является безвозмездной сделкой (ст. 1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; п. 10 Обзора судебной практики N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Таким образом, квартира, полученная одним из супругов в браке в порядке приватизации, не подлежит разделу между супругами и является личной собственностью такого супруга.

Не является совместно нажитым имуществом доля в квартире, полученная одним из супругов в порядке наследования, в дар или на основании иных безвозмездных сделок, а также приобретенная в период брака, но на личные средства одного из супругов (п. 1 ст. 36 СК РФ; п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Как отмечается в судебной практике, а также юридической литературе, правовое значение в данном случае имеет не период, когда право пользования недвижимостью было перерегистрировано на право собственности, а наличие у супруга права на приватизацию, в связи с реализацией которого был издан акт о передаче в собственность (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2025 N 19-КГ25-6-К5 (УИД 26RS0002-01-2022-004088-76)).

Сам по себе факт регистрации права собственности на квартиру в период брака, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не являются основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2025 N 19-КГ25-6-К5 (УИД 26RS0002-01-2022-004088-76)).

Приватизация в период брака, но в отношении имущества, предоставленного и находившегося в пользовании одного из супругов до регистрации брака, не ведет к образованию общей совместной собственности (Апелляционное определение Московского областного суда от 25.04.2016 по делу N 33-8268/2016).

Если имущество (квартира) приобретено на основании безвозмездной сделки, это исключает его раздел между супругами (Апелляционное определение Московского городского суда от 10.10.2022 по делу N 33-32534/2022 (УИД 77RS0009-02-2021-008056-40)).

Таким образом, имущество, полученное супругом по безвозмездной сделке, как до заключения брака, так и после, не является общим имуществом. Факт регистрации права собственности в период брака не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов. В то же время претензии со стороны второго супруга исключить нельзя, для отстаивания своей позиции в потенциальном споре рекомендуем иметь документы, подтверждающие приобретение имущества по соответствующим основаниям (договор приватизации, документы о наследовании и т.д.).

• Ситуации: Каков законный режим имущества супругов? ("Электронный журнал "Азбука права", 2025) {КонсультантПлюс}

• Ситуации: Подлежит ли разделу при разводе квартира, приватизированная одним из супругов в браке? ("Электронный журнал "Азбука права", 2025) {КонсультантПлюс}}

• Ситуации: Как признать право собственности на долю в квартире, приобретенную в браке? ("Электронный журнал "Азбука права", 2025) {КонсультантПлюс}

•  § 3 гл. 13, "Подготовка гражданских дел к разбирательству в судах общей юрисдикции: Практическое пособие" (Толчеев Н.К., Горохов Б.А., Ефимов А.Ф.) (под ред. Н.К. Толчеева) ("Норма", "Инфра-М", 2012) {КонсультантПлюс}

•  "Коммерческие корпорации: виды и организационное устройство" (Глушецкий А.А.) ("Статут", 2023) {КонсультантПлюс}

• Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2025 N 19-КГ25-6-К5 (УИД 26RS0002-01-2022-004088-76) {КонсультантПлюс}

• Апелляционного определение Московского областного суда от 25.04.2016 по делу N 33-8268/2016 {КонсультантПлюс}}

Нет КонсультантПлюс? Наши специалисты подберут индивидуальный комплект для решения ваших профессиональных задач.