Вопрос:
У супруга есть в личной собственности коммерческая недвижимость. Может ли он заключить со своей супругой безвозмездный договор аренды и передать в пользование своей супруге недвижимость под деятельность ИП, оказание услуг?
Ответ:
Совершение сделок между супругами зависит, как правило, от режима их имущества и возмездности (безвозмездности) сделки. Например, в отношении личного имущества супругов допускаются любые сделки.
В общем случае в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, недопустимы возмездные сделки между ними, поскольку в результате этих сделок имущество по-прежнему остается в их совместной собственности. По общему правилу также не могут быть заключены и безвозмездные сделки (ст. 34 СК РФ; п. п. 4, 6 Информационного письма МОРП N РП-исх.78 и МоНП N 27/6-02 от 12.01.2004).
В отношении своего личного имущества супруги вправе совершать между собой любые безвозмездные и возмездные сделки.
Например, договор купли-продажи имущества может быть заключен между супругами, если оно является личным имуществом одного из них (п. 2 ст. 209 ГК РФ; ст. 36, п. 2 ст. 38, ст. 40 СК РФ).
Каких-либо препятствий для заключения между гражданином и индивидуальным предпринимателем договора безвозмездного пользования помещениями в целях, например, их последующей сдачи в аренду иным лицам нет.
Заключение такого договора не противоречит нормам Гражданского кодекса РФ и является правомерным.
Следовательно, если имущество является личной собственностью супруга, он может заключить со своим супругом договор в отношении этого имущества, в том числе безвозмездный (см., например, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2022 по делу N 88-25786/2022, 2-3361/2020 (УИД 12RS0003-02-2020-002328-42), Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2022 N 01АП-1984/2022 по делу N А38-247/2021, Решение Московского городского суда от 03.09.2024 по делу N 7-13537/2024 (УИД 77RS0017-02-2023-018398-50)). Наличие статуса ИП у супруга не изменяет общего правила. При этом следует иметь в виду, если имущество является совместной собственностью, такая сделка недопустима.
Ответ подготовил эксперт «Альвенты» с использованием системы КонсультантПлюс. Информация актуальна на 11.06.2025.
Полезные документы:
Нет КонсультантПлюс? Наши специалисты подберут индивидуальный комплект для решения ваших профессиональных задач.
Хотите быть в курсе всех изменений законодательства? Воспользуйтесь системой КонсультантПлюс.
Подобрать комплект
Присоединяйтесь к нам в телеграм-канале*
*Предложение действительно для юридических лиц, зарегистрированных в регионах: Москва и Московская область, Саратовская область, Омская область, Новосибирская область, Республика Алтай и Алтайский край, Красноярский край.
